“就近入学”是北京现行“幼升小”、“小升初”的入学政策，学校招生区域内户籍下的房产因此成为“学区房”。近些年来，分布在东城、西城、海淀这些教育强区重点学校周边的“学区房”，尤受家长追捧。为获上学、上名校的名额，一些家长跨片、跨区购买“学区房”。

北京“学区房”价格地图

　　7月7日，香饵胡同4号院。7年前，为了让孩子上一所好学校，周家人以近20万元买下其中一间13平米的平房。如今，隔壁的房子已涨到每平米12万元。A12版-A13版摄影 新京报记者 周岗峰

7月7日，香饵胡同墙壁上贴着求购学区房的小广告。　　近日，记者走访三个区10所小学周边的中介机构发现，这些“学区房”多数为上世纪八九十年代的老房，但每平米均价不低于5万。和附近的非学区房相比，“学区房”每平米均价高出1万-2万。在北京实验二小附近，一处13平米的平房“学区房”，每平方米均价达20万元。

针对家长热捧“学区房”的现象，有教育专家指出，买“学区房”未必能上重点，“‘学区房’的年限等条件是由学校根据每年招生情况设定，如果当年片区学生人数较多，加上共建生、条子生，学校会将年限提高。”

北京市教委相关负责人也曾表示，为遏止跨片、跨区择校，北京今年对16个区县所有即将升入小学的孩子进行信息采集，户籍地或是居住地，信息采集时，二者选其一。

链家地产[微博]近期对北京1000个学区房楼盘进行监测，数据显示，2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截至目前，学区房与非学区房的价格差达到11.2%。价格差距逐渐拉大，但学区房的交易量保持平稳。

现象一

“市重点”学区房半年涨1万

府学胡同小学，位于北京东城区北新桥西600米处的府学胡同内。该校兴建于明代洪武年间，已有640余年的历史，如今是北京重点小学，亦在北京最难上的小学之列。

根据近5年的招生简章，该小学招生范围，为居住在府学胡同、土儿胡同、香饵胡同、交东大街等17个街道的适龄儿童。

6月底，记者走访了该小学周边的房产中介门店。一门店房产经纪人金先生介绍，府学胡同小学学区房均价为71000元-72000元/平米，而在今年年初，同样房子每平米的单价还在61000-62000元，“半年之内每平米涨了1万元。”

房产经纪人陈先生推荐的一处学区房位于交东大街6号楼，房屋面积约56平米，以530万出售。而距交东大街6号楼约500米的交道口北二条，一套面积为71平米的三居，报价400万，“两房每平米单价差14000元，就因为北二条的房子没有府学胡同小学入学名额。”陈先生解释。

现象二

13平米胡同学区房单价20万

位于西城区新文化(36.900,-0.11,-0.30%)街111号的北京第二实验小学，师资雄厚。即使在教育资源丰富的西城区，该校综合实力也位居前列。该校毕业的学生中，有两弹一星功勋奖章获得者钱学森等。

据了解，该校的主要生源是政府部门和一些央企的共建生，一些不是学校共建单位的家长，选择购买学区房把孩子送入。根据6月8日该校张贴的《2013年新生正式登记通告》，其学区房范围涵盖西单手帕胡同、文昌胡同、文化胡同等9个街区。

7月5日，记者从多位房产经纪人处了解到，实验二小学区房划片区域内的房子几乎都是四合院内的平房，一些院内的各间平房被不同的房主分别买下，每间房子可取得一个实验二小的入学名额。这些老旧平房的建房年代大多无法查明，但价格不菲，每平米约20万元。

新文化街东口一家二手房中介门店的经纪人王先生介绍，目前在售的实验二小的学区房仅有一处，是一间位于文昌胡同50号院内的平房，13平米，总价270万，可送一间6平米的厨房。

现象三

80年代学区房 20年价翻30倍

海淀黄庄附近，中关村(4.38,0.02,0.46%)三小的一套学区房正在出售，房主马女士的儿子如今已经工作，小学的母校就是中关村三小。据她介绍，她家的这套80年代的两居室只有47平米左右，售价410万。

马女士说，直到卖房前，她都不知道有“学区房”这么一说，是几个月前中介找到她，“说我的房子是学区房，可以卖个好价钱。”

马女士介绍，她家的房子原本是单位的房，“以前还要交十几块钱月租”，90年代房改时，政策要求房屋进入市场交易，家里以3000多元/平方米的价格买下这套房子。

“想不到如今单价涨了30倍。”马女士称，要不是急着给儿子凑新婚房的钱，他们并不打算卖房，“孙子还能用上这个学位呢，但儿子想得开，觉得未来也许教育政策会放开。”

案例1

一家三口胡同平房里住7年

暗红色的铁皮大门敞开，绿色的垃圾箱堆在门口。穿过仅容一人通过的过道，院内是几间拥挤的平房。这里是北新桥南的香饵胡同4号院，在北京重点小学府学胡同小学的划片范围内。为了让孩子读上好学校，周新(化名)一家三口从北五环一套135平米的楼房搬至院内的一间平房，一住就是7年。

13平米隔出三间房

周家的平房总面积不到13平米，被布帘子隔成三间，中间是“多功能厅”，客厅、厨房兼餐厅;西侧是周新的卧室，放着一张1米5长的小床;东侧是周新爸妈的卧室。房内没有卫生间，上厕所要到院外的胡同公厕。

“搬过来是为了儿子在市区读个好学校，他一岁的时候，我们就搬来住这儿了。”从精装修的大房子里搬到这样的环境里住，周新的妈妈认为为了孩子很值得。她今年40岁，32岁得子，不仅换了房子，工作也放弃了。没孩子之前，她在中关村一家知名科技公司上班，怀孕后便辞去了工作，搬到香饵胡同后，她在街道居委会找了份工作。每天给孩子做了饭，早上7点半把儿子送到学校，她就到居委会去。周新的爸爸在附近的银行上班。

早买是“有先见之明”

2006年，周家买下这间13平米的平房，花了近20万。如今，同院内紧挨着周家的邻居，是三间待售空房，每间都有一个府学胡同小学的入学名额，12万一平米。周新爸妈一直认为自家早些年买下这套学区房，“实在是有先见之明。”

周新的妈妈说，想上好学校，没有“关系”，没能力支付高价择校费，买学区房最省事。

“府学胡同小学好啊，不仅在东城，在整个北京市都是数一数二的。”周新爸妈对府学的教学水平和老师很满意。这个暑假前的期末考试，周新的各门课虽然都在90分以上，但在全班40多名同学里只处于中游水平，周新妈妈开始有些不满，但她跟东城区一个普通小学的教师聊天，得知同样的卷子，那所小学考90分以上的没有几个，心里十分欣慰。

如今，周新上二年级，在他上完初中之前，周家还没有搬出香饵胡同的打算。

买房只为名额不去住

为了孩子读重点小学买平房落户的家长并不少见，但像周家这样，真正住在平房供孩子念书的家庭不算太多。

史家胡同1到58号院，近些年都在史家小学招生简章的学区房划片范围内。胡同31号院外的裁缝店店员说，曾有一户姓韩的人家为了让孩子读史家小学，在31号院内买了间平房，但几个月后因为觉得居住环境差，很快搬到了别处。

灯市口大街的二手房经纪人曹小姐说，多数家长花了一两百万，在胡同买下十几平米的旧平房，只是为了给孩子落户，取得一个学区房名额，一般自己不住，而是把房子出租，租金每月每平米约100元。

案例2

100平米新房换70平米老房

看着4岁的女儿入读崇文幼儿园，徐先生心里总算踏实了。去年，徐先生一家三口带着老人，从100多平米的落地窗新房，搬进了70平米的老房。虽然“新家”墙上的裂缝掉灰，厕所水管漏水，但这个能让孩子有幼儿园和小学上的“学区房”，足以让徐先生一家人忍受现有的居住条件。

原住房附近缺公立学校

搬家前，徐先生一家住在丰台马官营附近一个新楼盘，购房前，开发商承诺小区配建幼儿园，业主孩子上学有优惠。入住后，随着开发商撤出小区、物业公司更换，优惠承诺并未兑现。

徐先生开始打听周边的幼儿园，“全是一些在附近村里隐藏的民办园。”坚定徐先生换房决心的，是他考察完自家附近的小学后。“离家最近的只有一所民办校，每天听不见学生早读，看不见孩子做操，相对较近的育英小学又不在片儿里。”于是，他到教育资源丰富的东城区断断续续看了2年房。

2011年，徐先生花了220万买下位于体育馆路附近的这所老房子。“附近有四五家小学，三四所中学。”徐先生觉得，虽然没有很多名校，“但至少孩子能上一所好点的小学，中学的选择也多些。”

孩子升入初中就卖房

2年前，康先生把家从朝阳区工大附近搬到了海淀区中关村一所1991年的老房子，“60多平米，没装修，260万，房价是以前房子的2倍，但它是中关村三小的学区房。”

康先生把朝阳区的房子和老家石家庄一套100多平米的房子都卖了，还向亲友借了几十万，终于用两套房的房价买了一套“学区房”。

如今，康先生的孩子在家附近的幼儿园就读。每年，他都会关注中关村三小的划片范围，“还不错，历年都没被划出去过。”对于未来划片变化的风险，康先生表示愿意承担。除此之外，这套房子的市值也让康先生宽心，“当年我买时均价4万多，现在涨到8万多。”他还有一个长期打算——等孩子升入初中，就把房子卖掉，“这么贵的价钱，住着‘太奢侈’。”